深圳市华信诚科技有限公司防范理念
针对别墅的环境和业主的安全，将别墅的环境分为A、B、C三个区域进行前端入侵报警防范，分别从周界、边界、内部进行三重防护，尽可能的将犯罪分子的入侵行为限制在室外。
考虑到业主的活动范围和操作的简便性，使用主机的无线接收功能，让业主携带无线遥控器，可随时随地对整个报警系统做布/撤防的操作。
为了能够在夜间也能够清晰的进行监控和录像，使用红外摄像机，可保证全天24小时监视整个别墅的重要出入口和容易遭到入侵的区域，当探测器报警时立即联动视频，便于管理人员排除安全隐患。
对于警警部分，传统的报警系统警报时只能通过电话拨打用户的电话，有可能造成报警不急时的风险。拨打电话至少需要十几秒的时间，若被人破坏线路即有可能就不会通知了。而现在配套微信模块警情信息是秒传至用户手机上(也可以多个家人或多个保安)，若用户破坏电源、主机、网络，即时会收到设备断电、离线信息，从而使用户提高警惕，以减少不必要的损失。
传统的报警系统一般只能做警笛联动，并不能通过其它模块有效地进行远程联动，如出差在外晚上总是担心梁上君子光顾。现在配套微信模块，只需要在微信发送一条指令就可以把联动的灯打开(联动时间随自已控制)，以示家里有人，防止“案发人”闯入，同时也可以查询报警系统是否开启，若有亲戚朋友在家里居住，也可以做到远程控制警报系统，以确保亲戚朋友们的安全。
前端设备分析
第一重防范：四周、花园采用智能激光扫描探测器，把犯罪制止于发生前。
设置理由：
别墅外围、花园设计不一，园林绿化等干扰源多，且别墅室外防范指数高，因此选择探测范围任意设定、且可以分区的抗干扰能力最强、可靠性最高、误报率极低的智能激光探测器，另、他同时能满足用户在户外有实行视频联动追踪的需求。
功能作用：
(下图为其中设计方式：垂直安装，形成激光墙)
(下图为另外一种设计方式：水平安装，形成水平向外的激光墙)
如用户想可视化，别墅四周配置日夜型红外摄像机，与激光联动，可以达到视频追踪功能，如果使用带视频APP软件，可以达到用户手机看视频的功能。
OPTEX温馨提示：通过手机、网络观看视频，需谨慎个人信息的私密性。
第二重防范：阳台、门窗的防范：
设置理由：
大窗户及阳台推拉门因面积大，自身防入侵能力薄弱;阳台门属常用门，业主使用次数较多，所以探测器应有大范围探测能力及自动判断入侵者功能，减少误报，为业主减少不必要的麻烦。因此此类探测系统采用幕帘探测器。
探测器自带语音延时功能，当入侵者靠近门窗时，探测器在设定的延时时间段内会自动播报语音警告或蜂鸣警告，如果入侵者在语音延时时间段内离开了探测区域，探测器便不会向主机发送报警信号，如果入侵者超出了语音警告延时时间仍然停留在探测区域内，便会向主机发送报警信号。
语音延时功能大大减少了因误触发等引起的误报及深夜误报的情况发生。
功能作用：
第二重防范：厨房、卫生间等小窗户的防范：
放置理由：
在需要保持通风状态的区域(洗手间、厨房等)的门窗处于开启状态，而此区域的门窗多为小型门窗。综合其特点，采用防潮、防雾、不影响建筑美观和误报率低的多功能室外红外探测器。
功能作用：
厨房、卫生间外侧的管道是入侵者常用的手段。实用贴墙的安装、小巧实用的FTN-ST PC1 恰好不过。
（安装实例图）
第三重防范+智能控制：有了周界、院子、门窗的第一、第二道防线的保护，室内可以使用一些既具备安防功能又能用作智能联动的探测器。
设置理由：
在安防的概念上，室内不宜使用广角探测器，因为会影响布防后主人在室内的活动，当然前提是我们室外已布下天罗地网。使用带方向性的(入侵方向报警、住户活动不报警)或者具备智能联动的感应器(比如联动灯光)会更加实用和令住户感觉舒适。
功能作用：
方向幕帘探测器AP-20ND，幕帘，方向识别功能，定时返回功能，双输出。适用于阳台、大门内侧(当进行了夜间布防后，住户进出不影响报警，也无需撤防，智能方便)
微波探测器AW-20，1~5米探测距离可调，可穿透玻璃，可以联动灯光，适用于洗手间、浴室等灯光等联动。
紧急按钮：能在遇到突然事件时第一时间发出求救及救援。
设置理由：
当室内发生紧急情况(发现入侵者，室内老人小孩突发事件等)，紧急按钮一按即可发出警报。
功能作用：
紧急按钮安装在客厅、卧室或洗手间，当发生突发事件或遇险时用于求救和警报的作用。通过紧急按钮，将报警信号发送至接警电话或手机，能使突发事件能得到及时有效的处理。
24小时布防，配备专用钥匙解除警报，防止误报。
安装位置示意图
安装实例图
系统结构
1、当前端发生入侵后，报警主机及分机马上通过语音播报的形式通知主机报警地点;
2、发出报警同时，自动拨打用户手机，并动态播报报警信息，使用户能第一时间掌握入侵者的位置;若接入微信模块，用户绑定手机微信会第一时间收到报警信息(时间+防区);
3、用户了解报警信息后，可通过家装视频手机客户端进行现场视频复核，或通过邻居、保安现场实地确认情况，确认情况后，用户可直接通过电话或者微信对警情进行处理(关闭警笛、撤防等);
4、如果用户出门后忘记对主机布防，可以通过手机直接远程对报警主机进行布防操作，免去回家才能布撤防的烦扰。
产品功能特点介绍
① (A区)外周界防范
推荐设备：智能激光扫描探测器RLS-3060L
② (B区)阳台、门窗防范
a) 推荐设备：室外智能光幕探测器AB-20NV
b) 推荐设备：室外幕帘红外探测器
c) 推荐设备：室外广角红外探测器VX-402
③ (C区)室内防范
推荐产品：室内方向幕帘探测器AP-20ND
④ 报警主机
推荐产品：智能语音报警主机 ACP1-08(II)
⑤ 微信模块
推荐产品：NITRO NAT-IPM-C
新居农房错落别致，沥青村路户户直通，雅致庭院碧水环抱，成荫绿树摇曳生姿……作为2022年美丽乡村示范村，闵行区华漕镇鹫山村正如其村名一般，闲观云卷云舒，静待鹫鸟高飞。随着乡村振兴战略不断落实，鹫山村绘就的美丽乡村新画卷，正显出一片勃勃生机。
一“鹫”风烟上，看“山”望水，安心又安居。在鹫山小区，14栋农民别墅经过精心打造，变成了一栋栋独居个性的白领公寓，总计近300间。通过华漕镇鹫山村、区属国企闵房集团与上海抱家合作成立的闵房抱家公司共同协作的“村-企-民”合作共赢的模式，由点及面实现了环境美化、隐患消除、出租规范、收益增效等多方面的整体提升，凸显了社会治理亮点。
精心设计改造
打造“暖心之家”
新年伊始，村民朱老伯特地赶到村委会表示感谢，朱老伯将自住的一栋别墅交给闵房抱家公司装修出租，如今旧貌换新颜，朱老伯喜笑颜开。近几年，朱老伯看着小区里多幢农民别墅变成了白领公寓，他也心动了，“我们是自己住的别墅房，部分对外出租，但是设施不全，装修也陈旧了，交给专业的人来装修，我们很放心，改造后，我们依然可以入住，还可以改善我们自己的居住环境。”朱老伯高兴地说。
村民俞先生这两天也赶到村委会办理房屋入住手续，经过闵房抱家改造，俞先生的别墅已经改造好，可以正式接收租客入住了。俞先生的房子原先对外出租，一楼为服装车间，二楼三楼为员工宿舍，“通过改造为白领公寓，现在更加规范，我们的租金也有了保障。”俞先生说。
“刚开始，小区内只有两栋农民别墅签约，随着‘样板房’的出炉，不少房东纷纷要求将自家的别墅打造成白领公寓出租。”鹫山村党总支第一书记沈怡介绍说，“我们的租金一直是先付后用的，就是在去年疫情期间，也没有落下过。看到精心设计的房子和可靠保障的租金，一大批房东开始主动找到村委会，纷纷要求签约改造自家的别墅。”
记者获悉，鹫山小区总共有129栋别墅，均为三层楼。其中1栋为红色物业楼，30栋为村民自住，84栋为房东住一层、部分对外出租，14栋为整栋出租。2020年起，鹫山小区试点推行全新的农民产权房代理经租模式，通过融入智能化的集中改造、整体托管，使一栋栋农家别墅变身成为白领公寓，以更为优质的房源供应适配日渐增长的职住需求，服务保障好人才住房。
目前，鹫山小区共有14栋别墅签约打造白领公寓近300间，入住了一批白领人员，90%为大学毕业人才（含高等大专及本科学士学位），研究生毕业的高等级白领人才占10%（硕士学位）。
“经过升级改造，白领公寓已经到了3.0版本。”沈怡介绍说，在原先拎包入住的基础上，现在的房屋设计、硬件改造更加人性化，家具也更具个性、轻奢。此外，还建立了专业的平台，对入住人员进行信息登记，管理更加规范，入住更加安全。
“公寓面积每间20至30平方米不等，月租金控制在2000元左右，低于市场价，性价比很高。”在附近上班的韦小姐是2021年3月第一批入驻公寓的白领。在多方比较后，她以低于市场的价格租下了一间20平方米的公寓房。她直言能够入住国资背景的租赁房，倍感安心，不仅不用担心被房东或“二房东”赶，还能享受优惠租金，让她有了更多信心可以在上海这座大城市继续打拼。
整治痛点难点
营造“智慧家园”
鹫山村过往的村貌问题和安全隐患曾是属地社区治理的痛点难点。
回忆起曾经的“乱象”，鹫山村党总支第一书记沈怡仍心有余悸：二房东随意分割房间，租客煤气罐胡乱摆放，私拉电线、电动车乱停放、被子乱晾晒等情况屡禁不止。村民小组组长、村民代表定期上门告知，大联动一次次上门处置，但始终没有办法彻底解决。“每次上门看到群租房内液化气随意摆放等现象，我真是提心吊胆，太危险了。”
能否探索出一种新机制，从源头上根治顽疾，让社区治理更有序？
顺着“以房管人”的新思路，华漕镇萌发了“引进专业第三方对小区内出租房进行统一管理，逐步将二房东清理出去”的想法。
2020年10月，华漕镇相关部门找到了承担保障性住房建设任务的区属国企闵房集团，与主营租赁住房投资管理的上海抱家合作，成立了闵房抱家公司，集中对鹫山小区农民别墅进行改造翻新，消除各类安全隐患，改善村容村貌。
鹫山小区农家别墅的房型和面积大小相同，闵房抱家接手后，针对小区设计了专门的方案，将每一栋农家自建小别墅分割为十余间公寓，每间面积20至30平方米，设独立卫生设施和智能化门禁系统。在公共区域，有公共厨房、休闲娱乐区域和24小时管家服务。
村民邓先生表示：“以前毛坯房借给人家，装修都是‘二房东’来做，电线线路安装往往很不规范，当时村里面还几次要求我们家整改。”闵房抱家针对此类现象，开展安全隐患整治行动，对群租房进行全部整改，让村民借得放心、租户住得安心。
与此同时，闵房抱家又在小区投入了微型消防驿站，包括一辆消防车和一个消防站点，配置高压水枪等灭火器材，排查消防隐患，令社区生活更具安全感。
鹫山村还引进机器人清扫车，对小区道路进行保洁、喷洒消毒液。车辆采用稳定的大场景定位建图算法，通过搭载的激光雷达、超声波雷达、视频模块、远程通信模块等部件，按地图设定线路实现自动清扫、自动避障，较之人工消杀覆盖范围更广，且更安全高效。通过无人清扫车每日运作，小区居住环境得到有效改善。
随着大量人才入住，为防止“停车难”，通过与街镇和属地村委多次实地勘察与沟通协调，鹫山村又建成了一个专用停车场，可供200辆机动车停放，距离虹桥国际中央商务区车程仅20分钟，满足白领通勤需求。“停车场以服务百姓、反哺社会为理念，采取保本微利的经营方式。”沈怡告诉记者，鹫山村毗邻虹桥国际中央商务区核心区，因其通勤距离优势受到附近白领青睐。
规范治理
构筑多方共赢
群众利益无小事，一枝一叶总关情。鹫山村的农民产权房代理经租模式集智慧化、个性化、规范化于一体，不仅让村宅面貌焕然一新，吸引周边白领入住，有效缓解了大虹桥区域人才住房短缺难题，也让村民的钱袋子鼓了起来，开创了一条为村民创收的乡村振兴道路。
据悉，在鹫山小区，通过第三方运营公司与出租房屋的当地村民直接签约，进行整体托管，在租客受益的同时又惠及村民，使村民租金年收入提升30%以上，预计每三年另行递增，对社会治理、市场租金调节均起到良好引导作用，形成社区有序、农民增收的共赢局面。
闵房集团相关负责人表示，在华漕镇鹫山村试点项目的成功经验上，闵房集团将继续坚守问题导向，立足群众需求做好复制推广，以华漕镇为中心向周边拓展，积极对接区内各街镇存量农民自有产权房，持续招引广大人才，全力以赴解民忧、惠民生、暖民心。
截至2022年12月底，闵房抱家已完成收储改造1500间白领公寓，主要覆盖在闵行区以华漕镇为首的各个城中村，已入驻鹫山村、纪王村、纪东村、赵家村、许浦村、王泥浜村、华漕村、馨盛佳苑等。
记者：李逸
编辑：李逸
部分图文：区农业农村委、闵房集团
